Stolica województwa podkarpackiego jest jedną z niewielu, w które nie dociera widoczne zjawisko suburbanizacji. Tu ludność wciąż woli pozostać w mieście. Rzeszów jest przodującym miastem w kwestii tempa wzrostu PKB,…
Nieruchomości
-
-
Ponieważ coraz więcej osób decyduje się na życie w pojedynkę lub w małych rodzinach, wzrasta zapotrzebowanie na domy jednorodzinne. Ale co właściwie oznacza pojęcie „dom jednorodzinny”? W tym wpisie poznamy…
-
Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie – jak znaleźć najkorzystniejsze oferty?
przez pytanieomieszkanieSprzedaż mieszkań obecnie bije prawdziwe rekordy popularności. Nie da się ukryć, że zainteresowanie nimi wykazują już nie tylko inwestorzy, ale także i prywatni nabywcy. Oczywiście, to rynek mieszkaniowy w Warszawie…
-
Nowe mieszkania, które wcześniej nie były przez nikogo użytkowane to obecnie jeden z najpopularniejszych wyborów. W końcu daje to możliwość nie tylko zamieszkania w nowoczesnym i przyjaznym otoczeniu, ale też…
-
Projekty domów energooszczędnych to rozwiązanie coraz bardziej popularne wśród osób planujących budowę. Takie obiekty są niedrogie w utrzymaniu i przyjazne dla środowiska, wpisując się w potrzeby szerokiej grupy współczesnych inwestorów.…
-
Wygłuszenie mieszkania – jak zabrać się za wygłuszanie ścian i sufitu w mieszkaniu?
przez pytanieomieszkanieSąsiad zza ściany głośno nastawia telewizor? A może na górnym piętrze całymi dniami bawią się dzieci, tupiąc radośnie i co chwila zrzucając przedmioty na podłogę? Są różne źródła hałasu, a…
-
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W końcu statystycznie kupujemy jedno i przez 30 lat spłacamy kredyt. Dlatego warto dogłębnie przemyśleć naszą decyzję. Jak dobrze kupić mieszkanie,…
-
Czy zakup mieszkania pod wynajem to rzeczywiście dobry pomysł? Na co zwrócić uwagę, poszukując mieszkania na wynajem, oraz czy taką inwestycję warto finansować kredytem? Odpowiedzi na te i inne pytania…
-
Każdy z nas zasługuje na to, żeby mieć kawałek dobra dla siebie. Przede wszystkim posiadanie nieruchomości daje ogromne możliwości na rynku finansowym, ale nie tylko. To również realizacja życiowych marzeń,…
-
Inwestorzy działający na rynku mieszkaniowym zwykli mówić, że są tylko trzy cechy mieszkania, na które trzeba zwrócić uwagę, aby je prawidłowo ocenić. Jest to: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Czy to…
-
Rynek nieruchomości kształtowany jest przez wiele czynników. Po pierwsze, działa w pewnym otoczeniu prawnym, gospodarczym i kulturowym, które na niego oddziałuje. Po drugie, skupia wielu uczestników, o różnych potrzebach. Spotykają…
-
Branża budowlana w ostatnich latach przeżywa prawdziwy rozkwit, bowiem coraz więcej osób prywatnych, a także firm korzysta z usług remontowych czy budowlanych. Nie ulega wątpliwości, że postawienie nieruchomości czy też…
-
Mieszkanie na poddaszu nie ma wielu zwolenników. W związku z tym osoby, które chcą sprzedać taką nieruchomość, czeka spore wyzwanie. Czy rzeczywiście mieszkanie na poddaszu ma same wady? Może istnieją…
-
Zakup nowego mieszkania – przed jakimi dylematami staje przyszły właściciel?
przez pytanieomieszkanieDlaczego kupujemy mieszkanie? Najczęściej chcemy podnieść jakość i komfort swojego życia. Zanim jednak ten cel zostanie osiągnięty przyszły właściciel mieszkania musi podjąć szereg ważnych decyzji i przemyśleć wiele kwestii, aby…
-
To, gdzie zdecydujesz się mieszkać, może mieć znaczący wpływ na Twój styl życia i szczęście. Dlatego ważne jest, aby zastanowić się, dlaczego mieszkanie w apartamencie może być dla Ciebie lepsze…
-
Czy kupno mieszkania na parterze jest dobrym pomysłem? Zdania są podzielone. Jedni kupujący jak ognia unikają mieszkań w przyziemiu i na parterze. Inni najchętniej decydują się właśnie na zakup takiej…
Rynek nieruchomości w nowym roku
W obecnej skomplikowanej sytuacji rynek nieruchomości wydaje się bardzo niestabilny. Wiąże się to zarówno przede wszystkim z powszechną pandemią, która wszystkie kraje postawiła w sytuacji kryzysowej. Jednocześnie niezależnie od mnożących się kosztów doszło do ogólnoświatowej zmiany w sferach obyczajowych, społecznych i międzyludzkich. Konieczność ograniczenia kontaktów spowodowała zmiany w sferze zatrudnienia i sposobu wykonywanej pracy oraz wychowania i nauczania na wszystkich szczeblach.
Przejście w dużym zakresie na nauczanie zdalne, konieczność zatrzymania małych dzieci w domu, nakaz pracy w mieszkaniu za pomocą urządzeń elektronicznych, wszystko to ma wpływ na rynek nieruchomości. Obecnie obserwuje się w zupełnie nowe trendy i tendencje w zakresie popytu na konkretne domy i mieszkania oraz ich lokalizacje.
Cichy dom na przedmieściu
Właśnie mały domek rodzinny w zacisznej dzielnicy lub nawet na wsi stał się w ostatnich miesiącach najbardziej poszukiwaną nieruchomością. W czasach, gdy niekiedy bardzo odpowiedzialną pracę umysłową trzeba wykonywać w domu a nie w biurze, należało stworzyć sobie odpowiednie warunki do takiej pracy.
Tak więc cisza i spokój, pozwalające na pełne skupienie, stały się obecnie „artykułem’ pierwszej potrzeby. W związku z tym deweloperzy i pośrednicy zaobserwowali zwiększone nagle zapotrzebowanie na domy poza miastem, które nigdy jeszcze nie cieszyły się tak dużym zainteresowaniem.
Obecnie nie zaobserwowano jeszcze wzrostu cen na takie obiekty, ale w każdej chwili może się to zmienić. Innym znakiem czasu jest też tendencja do nabywania domów mniejszych do 100 m2 i to one cieszą się największym popytem. Inwestorzy zareagowali natychmiast i obecnie mnożą się oferty takich nieruchomości, co niewątpliwie świadczy o dobrej znajomości rynku.
A może wiejska chatka jako inwestycje w nieruchomości?
Jeżeli myślimy o domu na przedmieściu, możemy rozważyć też zakup nieruchomości wiejskiej. Wybór taki ma wiele zalet i… wad. Zaletą niewątpliwą jest cena, bowiem wiejska posiadłość jest zazwyczaj tańsza od tej w pobliżu miasta. Wiąże się to z różnymi czynnikami jak koszt robocizny, transportu i ceny działki. Ten ostatni czynnik jest bardzo istotny.
Za cenę działki na obrzeżu miasta można kupić obecnie o 30% większą usytuowaną na gruntach wiejskich. Inną niewątpliwą zaletą jest położenie nieruchomości poza obszarem hałasu, spalin i nadmiernego ruchu kołowego. Zamiast tego otaczać nas będzie las, rzeka i bezkresna uroda pól i łąk. Dzieci będą mogły bawić się w ogrodzie a nie na ulicy, a rodzice po pracy zrelaksują się w otoczeniu przyrody.
Cena domu na wsi jednak uzależniona jest także od wszelkich pobliskich udogodnień lub ich braku. Dojazd do miasta, szkoły czy biura może być dłuższy. Brak sklepów, marketów i gastronomii również wymaga pewnych wyrzeczeń, ale za to szczęśliwy mieszkaniec otrzyma piękny ogród z możliwością grilowania, sadzawkę z kumkającymi żabkami, wylegiwanie się na hamaku i śpiew skowronka rano. Czy można obejść się bez takich przyjemności?
Jednak mieszkanie jako nieruchomość?
Nie każdy jednak marzy o domu. Miłośnicy mieszkania w mieście wybierają nieruchomości wielorodzinne. Mają one swoje dobre strony w zależności od umiejscowienia i wieku budynku. Tu największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o średnim metrażu 50-70 m2, chociaż ciekawym trendem ostatnich lat jest też zainteresowanie mieszkaniami dla jednej osoby, czyli tak zwanymi „kawalerkami”. Zwłaszcza tendencję taką obserwuje się w dużych miastach, jak np. Warszawa, Wrocław czy Kraków ze względu na wysokie ceny nieruchomości.
Różnice są dosyć znaczne (na rok 2022). Na przykład średnia cena 1 m2 mieszkania w Warszawie w ubiegłym roku wynosiła średnio 11 481 zł a obecnie 12 197 zł. Natomiast za 1 m2 w Gdyni zapłacimy już średnio 9 940 zł. W mniejszym mieście cena ta będzie jeszcze niższa. Jednak koszt kształtuje się w tym wypadku w zależności od dzielnicy i rodzaju budynku. Najtańsze będą mieszkania w blokach wielopiętrowych z tzw. „wielkiej płyty” czyli z okresu PRL-u.
Droższe są lokale w domach niższych o mniejszej ilości klatek. Za mieszkanie nowe w niskim dwu- lub trzypiętrowym budynku zapłacimy w Warszawie 14 000 zł za m2. Oczywiście cena taka dotyczy rynku pierwotnego. Są to mieszkania nowe, pachnące jeszcze świeżością, wspaniale wykończone i gotowe do zamieszkania.
Natomiast rynek wtórny kształtuje się bardzo różnie. O cenie decyduje tu nie tylko położenie w tej czy innej dzielnicy, ale i stan mieszkania i całego budynku. Jeżeli lokal będzie wymagał remontu, należy go bardzo szczegółowo wycenić, bowiem może się okazać, że remont znacznie zawyży koszt nieruchomości.
Aby nie wpaść w pułapkę zakupu nieruchomości
Konieczność i nagłe pragnienie zakupu nieruchomości powoduje niekiedy, że kupujący rzuca się na tak zwane „okazje”. Do zakupu inwestycji należy podejść poważnie i rozsądnie i zacząć od sprawdzenia wpisu w Księdze Wieczystej w sądzie.
Oglądając mieszkanie trzeba spokojnie sprawdzić funkcjonowanie urządzeń sanitarnych, jakość stolarki okiennej i drzwiowej a nawet wygląd klatki schodowej. Dobrze będzie również wybadać opinie osób mieszkających już w budynku oraz opinii o deweloperze. Zdarza się, że firma deweloperska jest bliska bankructwa albo wykonanie domu jest wadliwe lub działka położona jest w pobliżu garbarni. Ostrożny zyskuje dwa razy!