Nieruchomości

Rynek nieruchomości w nowym roku

W obecnej skomplikowanej sytuacji rynek nieruchomości wydaje się bardzo niestabilny. Wiąże się to zarówno przede wszystkim z powszechną pandemią, która wszystkie kraje postawiła w sytuacji kryzysowej. Jednocześnie niezależnie od mnożących się kosztów doszło do ogólnoświatowej zmiany w sferach obyczajowych, społecznych i międzyludzkich. Konieczność ograniczenia kontaktów spowodowała zmiany w sferze zatrudnienia i sposobu wykonywanej pracy oraz wychowania i nauczania na wszystkich szczeblach.

Przejście w dużym zakresie na nauczanie zdalne, konieczność zatrzymania małych dzieci w domu, nakaz pracy w mieszkaniu za pomocą urządzeń elektronicznych, wszystko to ma wpływ na rynek nieruchomości. Obecnie obserwuje się w zupełnie nowe trendy i tendencje w zakresie popytu na konkretne domy i mieszkania oraz ich lokalizacje.

Cichy dom na przedmieściu

Właśnie mały domek rodzinny w zacisznej dzielnicy lub nawet na wsi stał się w ostatnich miesiącach najbardziej poszukiwaną nieruchomością. W czasach, gdy niekiedy bardzo odpowiedzialną pracę umysłową trzeba wykonywać w domu a nie w biurze, należało stworzyć sobie odpowiednie warunki do takiej pracy.

Tak więc cisza i spokój, pozwalające na pełne skupienie, stały się obecnie „artykułem’ pierwszej potrzeby. W związku z tym deweloperzy i pośrednicy zaobserwowali zwiększone nagle zapotrzebowanie na domy poza miastem, które nigdy jeszcze nie cieszyły się tak dużym zainteresowaniem.

Obecnie nie zaobserwowano jeszcze wzrostu cen na takie obiekty, ale w każdej chwili może się to zmienić. Innym znakiem czasu jest też tendencja do nabywania domów mniejszych do 100 m2 i to one cieszą się największym popytem. Inwestorzy zareagowali natychmiast i obecnie mnożą się oferty takich nieruchomości, co niewątpliwie świadczy o dobrej znajomości rynku.

A może wiejska chatka jako inwestycje w nieruchomości?

Jeżeli myślimy o domu na przedmieściu, możemy rozważyć też zakup nieruchomości wiejskiej. Wybór taki ma wiele zalet i… wad. Zaletą niewątpliwą jest cena, bowiem wiejska posiadłość jest zazwyczaj tańsza od tej w pobliżu miasta. Wiąże się to z różnymi czynnikami jak koszt robocizny, transportu i ceny działki. Ten ostatni czynnik jest bardzo istotny.

Za cenę działki na obrzeżu miasta można kupić obecnie o 30% większą usytuowaną na gruntach wiejskich. Inną niewątpliwą zaletą jest położenie nieruchomości poza obszarem hałasu, spalin i nadmiernego ruchu kołowego. Zamiast tego otaczać nas będzie las, rzeka i bezkresna uroda pól i łąk. Dzieci będą mogły bawić się w ogrodzie a nie na ulicy, a rodzice po pracy zrelaksują się w otoczeniu przyrody.

Cena domu na wsi jednak uzależniona jest także od wszelkich pobliskich udogodnień lub ich braku. Dojazd do miasta, szkoły czy biura może być dłuższy. Brak sklepów, marketów i gastronomii również wymaga pewnych wyrzeczeń, ale za to szczęśliwy mieszkaniec otrzyma piękny ogród z możliwością grilowania, sadzawkę z kumkającymi żabkami, wylegiwanie się na hamaku i śpiew skowronka rano. Czy można obejść się bez takich przyjemności?

Jednak mieszkanie jako nieruchomość?

Nie każdy jednak marzy o domu. Miłośnicy mieszkania w mieście wybierają nieruchomości wielorodzinne. Mają one swoje dobre strony w zależności od umiejscowienia i wieku budynku. Tu największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o średnim metrażu 50-70 m2, chociaż ciekawym trendem ostatnich lat jest też zainteresowanie mieszkaniami dla jednej osoby, czyli tak zwanymi „kawalerkami”. Zwłaszcza tendencję taką obserwuje się w dużych miastach, jak np. Warszawa, Wrocław czy Kraków ze względu na wysokie ceny nieruchomości.

Różnice są dosyć znaczne (na rok 2022). Na przykład średnia cena 1 m2 mieszkania w Warszawie w ubiegłym roku wynosiła średnio 11 481 zł a obecnie 12 197 zł. Natomiast za 1 m2 w Gdyni zapłacimy już średnio 9 940 zł. W mniejszym mieście cena ta będzie jeszcze niższa. Jednak koszt kształtuje się w tym wypadku w zależności od dzielnicy i rodzaju budynku. Najtańsze będą mieszkania w blokach wielopiętrowych z tzw. „wielkiej płyty” czyli z okresu PRL-u.

Droższe są lokale w domach niższych o mniejszej ilości klatek. Za mieszkanie nowe w niskim dwu- lub trzypiętrowym budynku zapłacimy w Warszawie 14 000 zł za m2. Oczywiście cena taka dotyczy rynku pierwotnego. Są to mieszkania nowe, pachnące jeszcze świeżością, wspaniale wykończone i gotowe do zamieszkania.

Natomiast rynek wtórny kształtuje się bardzo różnie. O cenie decyduje tu nie tylko położenie w tej czy innej dzielnicy, ale i stan mieszkania i całego budynku. Jeżeli lokal będzie wymagał remontu, należy go bardzo szczegółowo wycenić, bowiem może się okazać, że remont znacznie zawyży koszt nieruchomości.

Aby nie wpaść w pułapkę zakupu nieruchomości

Konieczność i nagłe pragnienie zakupu nieruchomości powoduje niekiedy, że kupujący rzuca się na tak zwane „okazje”. Do zakupu inwestycji należy podejść poważnie i rozsądnie i zacząć od sprawdzenia wpisu w Księdze Wieczystej w sądzie.

Oglądając mieszkanie trzeba spokojnie sprawdzić funkcjonowanie urządzeń sanitarnych, jakość stolarki okiennej i drzwiowej a nawet wygląd klatki schodowej. Dobrze będzie również wybadać opinie osób mieszkających już w budynku oraz opinii o deweloperze. Zdarza się, że firma deweloperska jest bliska bankructwa albo wykonanie domu jest wadliwe lub działka położona jest w pobliżu garbarni. Ostrożny zyskuje dwa razy!