Home staging, o którym mowa, powinien poznać każdy, kto zamierza zarobić na sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości jest od lat znanym i dość bezpiecznym sposobem lokowania oszczędności. Często zdarza się, że statystyczny Polak sprzedaje mieszkanie, dom lub zamienia je na większe lub w innej lokalizacji, a zatem bierze udział w grze na rynku nieruchomości. – Warto zastanowić się przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości, co można zrobić, aby nie tylko nie stracić na transakcji, ale zarobić i uzyskać najlepszą cenę – home staging jest odpowiedzią na ten dylemat – mówi Agata Balińska – łódzka projektantka wnętrz, zajmująca się home stagingiem, a więc przygotowywaniem nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Chcesz wynając lub sprzedać – od czego zacząć?
– Pierwszą rzeczą, jaką należy wykonać, kiedy zamierzamy sprzedać lub wynająć nieruchomość jest sprawdzenie cen rynkowych wynajmu oraz sprzedaży dla podobnych nieruchomości. – Dokonanie analizy rynku jest prostsze niż kiedykolwiek, gdyż wystarczy przejrzeć oferty rynku pierwotnego oraz wtórnego na portalach internetowych, zwracając uwagę na kryteria: metrażu, ilości pomieszczeń, lokalizacji, roku powstania budynku, a także wyposażenia wnętrza – mówi Agata Balińska.
– Kolejnym krokiem jest wycena własnej nieruchomości. A teraz dobra wiadomość – cena, którą możemy uzyskać może być nawet 10-20% wyższa! Jak tego dokonać?
Home staging – o co w tym chodzi?
Aby zrozumieć, na czym polega home staging, należy zauważyć, że zakup mieszkania lub domu jest wyjątkowo ważną decyzją w życiu człowieka. Zwykle dokonują jej młodzi ludzie, poszukujący swojego miejsca, pierwszego własnego domu. – Podpowiadam swoim klientom, że ich zadaniem przed sprzedażą nieruchomości jest wyeksponowanie możliwości mieszkania, przedstawienie ciekawych rozwiązań oraz jego zalet – mówi projektantka. Większość ludzi, pomimo tego, że decyzja o zakupie nieruchomości jest trudna i kosztowna, dokonuje jej pod wpływem emocji, dlatego tak ważne jest zaaranżowanie wnętrza i podniesienie dzięki temu wartości nieruchomości.
Kilka zasad home stagingu
Istnieje kilka zasad do wprowadzenia od zaraz, które podniosą wartość mieszkania:
– Pierwsze wrażenie jest niezmiernie istotne, zatem niedopuszczalne jest zapraszanie potencjalnych klientów do nieposprzątanego lokalu.
– Warto też odmalować ściany, wyprać dywany lub wykładziny, dokonać drobnych napraw, usunąć z pola widzenia większość osobistych rzeczy, a także postarać się o miły zapach wnętrza – to są inwestycje rzędu kilkuset złotych, które przełożą się nie tylko na wyższą cenę sprzedaży lub wynajmu, ale również mogą znacząco przyspieszyć transakcję.
– Klienci powinni czuć, że wchodzą do swojego przyszłego mieszkania lub domu – zatem powinni mieć wrażenie, że wnętrze będzie łatwo dostosować do ich potrzeb, że jest w nim miejsce na ich osobiste przedmioty. Należy sprawić, aby uwierzyli, że lokal, który im prezentujemy idealnie odpowiada ich wymaganiom.
– Można również zdecydować się na większe zmiany, ale wtedy warto skorzystać doradztwa. Fachowcy, tacy jak projektant wnętrz zajmujący sie home stagingiem pomogą urządzić wnętrze, organizują ekipę remontową.
zdjęcia www.balinska-wnetrza.pl
