Ceny mieszkań w Warszawie rosną – od stycznia 2018 zwiększyły się aż o 6,53%. Jak wyglądają w październiku 2018? Jakich zmian możemy się spodziewać? Zapoznaj się z raportem cen mieszkań nowych i z rynku wtórnego przygotowanym przez Sonar.
We wrześniu średnia cena za 1 m² mieszkania w Warszawie wynosiła 9 000 zł, w październiku natomiast wzrosła do 9 005 zł. Podwyżka nie jest wysoka, jeśli jednak porównamy obecną cenę z tą ze stycznia 2018 – wzrost wynosi aż 6,53%. Co więcej, powinniśmy spodziewać się kolejnego skoku cen. Wyceniarka mieszkań Sonar prognozuje, że w grudniu 2018 roku za 1 m² mieszkania w Warszawie zapłacimy aż 9 191 zł. Te ceny to średnia cen mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Wzrost średnich cen widać na przykładzie mieszkania o powierzchni 70 m². W styczniu taki lokal kosztował 591 710 zł, natomiast, zgodnie z prognozami, w grudniu zapłacimy za niego 643 370 zł. To aż o 51 660 zł więcej.
Źródło: sonarhome.pl
Spis treści porady
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
Mieszkania w Warszawie drożeją o kilka, a nawet kilkadziesiąt złotych każdego miesiąca, w niektórych dzielnicach miasta sytuacja wygląda jeszcze dynamiczniej.
- Ceny najbardziej poszły w górę w Śródmieściu – od sierpnia do września wzrosły o 430 zł za metr.
- Na Żoliborzu ceny poszły w górę o 166 zł
- na Pradze Północ o 157 zł
- w dzielnicy Włochy o 126 zł
- na Wilanowie – o 114 zł
- Wzrost średnich cen zanotowała również Ochota, Ursus, Rembertów, Bemowo, Białołęka, Ursynów i Targówek.
W dwóch dzielnicach zanotowano z kolei spadki – w Wawrze cena za 1 m² zmalała o 23 zł (we wrześniu wyniosła 5 810 zł), a na Woli o 2 zł (wynosi 9 982 zł). Bieżące informacje na temat kosztów znajdziesz w porównaniu cen mieszkań w Warszawie.
Oferty mieszkań są za to aktywne dłużej – średni czas obecności konkretnej oferty na rynku wynosi w październiku 107 dni, czyli ponad 3 miesiące.
Dlaczego popyt na mieszkania wciąż jest wysoki?
Ceny mieszkań nieustannie rosną, jednak popyt wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Dzieje się tak dlatego, że wzrasta wynagrodzenie Polaków, a stopy procentowe kredytów hipotecznych spadają. W 2018 i 2019 roku, według prezesa NBP, mają utrzymywać się na niskim poziomie.
Obecnie oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi około 3,79%, w związku z czym Polacy coraz częściej decydują się na taki sposób finansowania zakupu mieszkania. Zgodnie z raportem Deloitte, mieszkania w Polsce są pod kątem cen dostępne dla przeciętnych obywateli.
Czy czeka nas nowy kryzys?
Ceny mieszkań nieustannie rosną, w związku z czym wielu ekspertów obawia się powtórki sytuacji sprzed 10 lat, kiedy to wybuchł światowy kryzys finansowy. Cena za 1 m² mieszkania w Warszawie w grudniu tego roku zgodnie z prognozami będzie wyższa niż w roku 2008 (wtedy wynosiła 9 137 zł za 1 m²).
Nie jesteśmy w stanie przewidzieć, czy nastąpi kolejny kryzys finansowy, co do jednego nie ma jednak wątpliwości: ceny mieszkań w Warszawie póki co będą wzrastać.
